Für die Volkswirtschaft ist die Immobilienwirtschaft ein besonders wichtiger Faktor. Zur Immobilienwirtschaft gehören verschiedene Bereiche wie die Finanzierung, der Wohnungsmarkt, die Immobilienbewertungen, die Wertermittlung oder das Real Estate Asset Management. Die wichtigsten Kernbereiche für die Immobilien- und Wohnungswirtschaft zählen Immobilienverwaltungen, Wohnungsunternehmen, Geschäftsbanken, Hausverwaltungen oder Experten des Real Estate Asset Management. Das „Handbuch Immobilienwirtschaft“ von Markus Mändle beschreibt die wichtigsten Kernbereiche der Immobilien- und Wohnungswirtschaft. In diesem Artikel wird das Buch mit einer Kurzrezension und die verschiedenen Kernbereiche genauer beschrieben.

Immobilienfinanzierung und Immobilieninvestitionen

Bezahlbares Wohnen spielt in den großen Städten in Deutschland eine zentrale Rolle. Die Nachfrage auf dem Wohnungs- und Immobilienmarkt übersteigt seit Jahren die Nachfrage. In den vergangenen Jahren sind die Kaufpreise für Immobilien und Gebäude rasant gestiegen. Potenzielle Eigenheimbesitzer oder Immobilienkäufer müssen sich im Vorfeld Gedanken um die richtige Immobilienfinanzierung machen. Die Finanzierung einer Immobilie wird in verschiedene Schritte unterteilt. Als Erstes müssen Sie ein Investitionsziel und einen Zweck bestimmen. Die persönlichen Wünsche und Anforderungen sind für die Finanzierung immens wichtig.

Durch eine hohe Eigenkapitalquote erhalten Sie von den Kreditinstituten gute Konditionen und günstige Bauzinsen. Es ist wichtig, dass Sie sich für eine Rate entscheiden, die Sie monatlich zurückzahlen können. Zusammen mit Ihrem Bankberater können Sie mit einem detaillierten Plan nach passenden Immobilien in Ihrer Nähe suchen. Im Finanzierungsrahmen legen Sie den Zeitraum fest, in dem Sie den Kredit abbezahlen möchten. Hierbei sollten Sie Ihre berufliche und persönliche Situation berücksichtigen.

Wertermittlung von Immobilien

Beim Hauskauf muss der Wert einer Immobilie bestimmt werden. Für die Bewertung stehen verschiedene Verfahren zur Auswahl, die in diesem Abschnitt näher beschrieben werden. Bei der Wertermittlung können Sie sich an einen Immobilienexperten wenden. Hier können Sie nach Immobilienbewertung in Bielefeld, Hamburg, Bremen, Köln, München oder Berlin suchen. Es wird zwischen dem Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren unterschieden.

Für das Vergleichswertverfahren wird nach ähnlichen Gebäuden in der Nähe gesucht, um den Verkehrswert der Immobilie bestimmen zu können. Das Ertragswertverfahren wird für die Bewertung von Renditeobjekten verwendet. Der Reinertrag liegt bei diesem Verfahren im Fokus. Das Sachwertverfahren bezieht sich auf die Herstellungskosten der Immobilie. Hier kann Ihnen der Immobilienexperte helfen, die Baukosten für die Errichtung einer Immobilie aufzuführen. Eine Immobilienbewertung kann für den Hauskauf oder den Verkauf im Falle eines Erbes erforderlich sein.

Kriterien:
Für die Wertermittlung werden verschiedene Faktoren berücksichtigt. Zu den wichtigsten Faktoren zählen die Lage des Gebäudes, die Infrastruktur, die Region und der Bodenrichtwert.

Immobilienmarketing

Ein weiterer Bereich in der Immobilien- und Wohnungswirtschaft ist das Immobilienmarketing. Hier dreht sich alles um den Verkauf von Gebäuden, die Entwurfsplanung, die Marktforschung, die Erfolgskontrolle und das Festlegen des Verkaufspreises. Die Marketingstrategien können bei Einzelhandels- und Büroflächen, Neubauten und Bestandsimmobilien angewandt werden. Die Immobilienexperten fertigen für das Marketing eine detaillierte Zielgruppenanalyse an.

Real Estate Asset Management?

Das Real Estate Asset Management beschäftigt sich mit Immobilieninvestition. Immobilien aus verschiedenen Bereichen sind interessante Anlagemöglichkeiten. Es ist wichtig, eine passende Anlagestrategie zu entwerfen. Ein Real Estate Asset Manager kennt den Immobilienmarkt und beobachtet die Trends und Entwicklungen. Für ein gutes Immobilienportfolio benötigen Sie Know-how und eine diversifizierte Anlagestrategie. Die Manager helfen interessierten Anlegern, eine individuelle Anlagestrategie zu entwickeln und geben wertvolle Tipps. Das Ziel des Real Estate Asset Management ist es, den Wert einer Immobilie zu maximieren.

Immobiliencontrolling

Im Bereich Immobiliencontrolling dreht sich alles um die Wertschöpfung einer Immobilie, die Verwaltung aller laufenden Prozesse, die Entwicklung des Wohnungsmarktes, die Planung, die Realisierung, die Überwachung und die Vermarktung. Im Immobiliencontrolling führen die Immobilienexperten verschiedene Analysen durch, um darauf aufbauend Statistiken erstellen zu können. Der Nutzungszweck spielt hier eine zentrale Rolle. Der Bereich Immobiliencontrolling ist breit gefächert. Es müssen verschiedene Punkte berücksichtigt werden:

• Im Controlling müssen die Immobilienexperten die gesetzlichen Regelungen, Vorschriften und Vorgaben kennen. Durch Gesetzesänderungen kann sich ein Bebauungsplan ändern und der Immobiliencontroller muss das Bauvorhaben an die Änderungen anpassen.
• Beim Controlling müssen energetische Sanierungen beachtet und an das Gebäude angepasst werden. Auflagen könnten ein Bauvorhaben gefährden, wenn das Immobiliencontrolling keine Änderungen vornimmt.
• In manchen Fällen entscheiden sich Bauherren für kurzfristige Änderungen am Gebäude. Hier kann es erforderlich sein, dass die Statik eines Gebäudes neu geplant und berechnet werden muss. Ohne eine Neuberechnung kann es zu erheblichen Kosten und Konsequenzen kommen.
• Neue Trends und Entwicklungen wirken sich auf den gesamten Wohnungsmarkt aus. Durch die Corona-Pandemie haben viele Unternehmen ihr Arbeitsmodell angepasst. Viele Unternehmen bieten ihren Mitarbeitern Home-Office an. Dadurch ist der Wohnungsmarkt für Büroflächen eingebrochen. Die Aufgabe von Immobiliencontrollern ist es, auf diesen Trend zu reagieren und bestehende Büroimmobilien in Wohnraum umzuwandeln.

Baumängel

Ein weiterer wichtiger Bereich in der Immobilien- und Wohnungswirtschaft sind Baumängel. Immobilienexperten helfen interessierten Käufern, Baumängel an einem Gebäude aufzudecken. Typische Baumängel sind Risse im Mauerwerk, die sich auf die gesamte Statik eines Gebäudes auswirken können. Es ist wichtig, dass die Gebäude fachgerecht gedämmt sind. Immobilienexperten achten bei Besichtigungen auf die Art der Dämmung und den Zustand des Dämmmaterials. Beschädigungen im Holz oder im Estrich können zu hohen Baukosten führen. Beim Verlegen von Estrich müssen Dehnungsfugen genau zum Bodenbelag passen. Bei fehlerhaften Berechnungen kann es zu Beschädigungen kommen.

Daten zum Buch

Autor: Markus Mändle

ISBN: 978-3648158197

Herausgeber: Haufe; 2. aktualisierte Auflage 2022 (25. Mai 2022)

Sprache‏: ‎ Deutsch

Taschenbuch: ‎ 338 Seiten

 

Zum Buch-Inhalt

Das Handbuch vermittelt Grundwissen über die Immobilienwirtschaft. Es werden das Real Estate Asset Management, die Wertermittlung eines Gebäudes, der Wohnungsmarkt, das Immobiliencontrolling, das Immobilienmarketing und Immobilieninvestition in einzelnen Kapiteln näher beschrieben. Neben informativem Basiswissen finden Sie im Buch noch weitere Themengebiete wie Wohnungsbau, die Quartiersentwicklung, das Sozialmanagement, bezahlbarer Wohnraum und die Mietpreisbremse. Die einzelnen Themengebiete werden mit detaillierten Darstellungen beschrieben.

Der Autor stützt sich auf das Fachwissen von Immobilienexperten und beschreibt wichtige Probleme rund um das Thema Immobilien- und Wohnungswirtschaft und Sie finden ausführliche Fragestellungen. Das Handbuch eignet sich als Grundlagenwerk für Mitarbeiter der Immobilien- und Wohnungswirtschaft, Praktikanten, Auszubildende und Studenten. In der 2. Auflage von Mai 2022 wurde das Werk um die Themengebiete ökologische Transformation, die Digitalisierung in der Immobilien- und Wohnungswirtschaft und die neuen gesetzlichen Regelungen erweitert.

Das Buch ist im Haufe-Verlag erschienen. Haufe achtet bei den Büchern auf eine nachhaltige und umweltfreundliche Produktion und versucht, die weltweiten Ressourcen und Rohstoffe zu schonen. Für das Buch wird nachhaltiges FSC-Papier verwendet und das Buch wird nicht in eine Folie eingeschweißt.

Informationen über den Autor

Der Autor des Buches Markus Mändle ist Professor und Diplom-Ökologe an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt in Nürtingen-Geislingen. Hier leitet er den Bereich des Kooperationswesens. Neben diesem Wirtschaftsbuch hat Markus Mändle bereits wissenschaftliche Aufsätze und Arbeiten zu unterschiedlichen genossenschaftlichen, immobilienwissenschaftlichen und volkswirtschaftlichen Themengebieten verfasst. Zudem ist er Herausgeber von Lehrbüchern für Praxis, Fortbildung und Studium in der Buchreihe „Moderne Immobilienwirtschaft – MI“.

Markus Mändle ist zudem Mitglied von verschiedenen Fachverbänden. Bei der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung ist er der Leiter im Bereich Akkreditierung. Neben der Hochschule für Wirtschaft in Nürtingen-Geislingen ist er als Dozent an der EBZ-Business School (Bochum) und hält dort Vorträge und Vorlesungen für verschiedene Ausbildungseinrichtungen. In seinen Arbeiten und Büchern schreibt Markus Mändle hauptsächlich über Kooperationswesen und die mikroökonomischen Aspekte.

Fazit

Das Handbuch Immobilienwirtschaft ist ein perfektes Grundlagenwerk für Auszubildende, Studenten oder Mitarbeiter, die sich im Bereich Immobilien- und Wohnungswirtschaft weiterbilden möchten. Markus Mändle behandelt in seinem Buch Themengebiete aus unterschiedlichen Bereichen und gibt wertvolle Hilfestellungen. Durch seine langjährige Erfahrung gibt er Ihnen als Leser einen umfassenden Einblick in die Immobilien- und Wohnungswirtschaft. Das Buch ist verständlich geschrieben und Sie können das Handbuch als Nachschlagewerk optimal nutzen. Die 2. Auflage befasst sich zudem mit aktuellen Themengebieten. Hier wurde das Buch um wichtige gesetzliche Änderungen, bezahlbaren Wohnraum und die Digitalisierung erweitert. Die einzelnen Themen werden mit aussagekräftigen Darstellungen erläutert.